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晉中市住房公積金新政策

欄目:晉中社保新政策  作者:瑞方人力  時間:2018-05-22

晉中市住房公積金新政策為加大住房公積金支持繳存職工住房消費,更好發揮住房公積金改善民生的重大作用,根據《住房公積金管理條例》〔國務院令第350號〕,《山西省住房公積金業務指引》(晉建金字〔2014〕294號)

  公積金提取范圍增加貸款額度提高門檻降低

  為加大住房公積金支持繳存職工住房消費,更好發揮住房公積金改善民生的重大作用,根據《住房公積金管理條例》〔國務院令第350號〕,《山西省住房公積金業務指引》(晉建金字〔2014〕294號),《山西省關于進一步加大住房公積金繳存職工住房消費的指導意見》晉建金字〔2015〕74號文件精神,結合我市實際情況,經晉中市住房公積金管理委員會4月27日審議通過,我市住房公積金提取和貸款作了較大調整改革。具體細則如下:

  一、住房公積金貸款的對象:按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工。

  二、住房公積金貸款的額度、利息、期限:

  1、貸款額度:依據本市房地產市場價格和收入水平核定執行。

  (1)購房貸款額度最高80萬元;(2)其它形式貸款的貸款額度最高40萬元。

  2、貸款利息:按照中國人民銀行和建設部有關規定執行。貸款期限在1年以內(含)的。按照合同利息執行;貸款期限在1年以上的,還款期內如遇貸款利息調整,于次年1月1日起按調整后的利息執行。

  3、貸款期限:購房貸款的年限最長不超過30年,其它形式貸款的年限最長不超過20年。貸款申請人其貸款資格最長至65周歲,但最長不超過30年。

  三、住房公積金貸款的條件:

  同時具備下列條件的人員,可申請住房公積金貸款:

  1、按時足額繳存公積金6個月(含)以上的;住房公積金異地貸款的,能夠提供繳存地住房公積金管理中心出具的按時足額繳存證明;

  2、具有穩定的職業和收入,信用狀況優良,有償還貸款本息能力的;

  3、具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的有效手續,自有資金或購房資金不低于20%的。

  4、提供具有公積金中心認可的貸款擔保行為和方法的;

  5、符合公積金中心和受托銀行規定的其它條件的。

  四:住房公積金貸款的擔保方法:

  住房公積金貸款的貸款擔保方法有六種分別為:

  1、房產抵押;

  2、自然人聯保;

  3、自然人階段性保證加房產抵押;

  4、開發商階段性保證加房產抵押;

  5、保證擔保;

  6、質押。

  五:住房公積金貸款的還款方法為借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方法償還貸款本息。

  1、公積金貸款期限在1年(含)以內的,實行到期本息一次性清償的方法;

  2、貸款期限在1年以上的,實行按月分期歸還貸款本息的方法。

  按月分期歸還貸款本息的方法有:1、等額本息; 2、等額本金。

  借款人選擇的還款方法,一經確定不得更改。

  3、借款人可以提前全部或按倍數部分償還貸款。

  六:住房公積金貸款提供的資料:

  1、合法身份證明;

  2、個人信用報告;

  3、婚姻證明;

  4、穩定的經濟收入證明;

  5、網簽(備案)購房合同或建造、翻建、大修、裝修自住住房(含住房公積金異地貸款)等住房審批手續;

  6、購房的首期付款憑證或或建造、翻建、大修、裝修自住住房(含住房公積金異地貸款)的自有資金繳款證明;

  7、抵押物清單、權屬證明及處分權人同意抵押證明;抵押物需要評估的,應出具有效評估報告。

  8、需提供的其它文件和資料。

  七:住房公積金貸款需提供的個人資料:

  1、填好的《晉中住房公積金個人貸款申請審批表》。

  2、借款申請人及配偶的有效身份證。

  3、借款申請人的結婚證或單身證明。單身證明須由當地婚姻登記部門出具(有效期為申請貸款前六個月)。

  4、借款申請人夫婦雙方的戶口簿。

  5、借款申請人家庭成員申請貸款前近六個月的工資單(銀行流水);

  6、借款申請人及配偶的個人信用報告。

  7、異地貸款的需提供繳存地公積金管理中心正常繳存證明加蓋管理中心公章和法人章。

  八:住房公積金貸款購房資料:住房消費行為證明資料按購買、建造、大修、翻建、裝修償還商業銀行貸款(含住房公積金異地貸款)等情況分別提供相應資料:

  1、購買商品房(含住房公積金異地貸款)提供:

  (1)購房地房產部門網簽或備案的商品房買賣合同原件或《房屋所有權證》復印件;

  (2)三年內的房地產開發單位出具20%以上的收款憑證或銷售不動產統一發票復印件;

  (3)異地購房還需提供該住宅樓的《預售許可證》復印件加蓋房地產開發單位公章;

  (4)異地購房已領取《房屋所有權證》的不需提供《預售許可證》。

  2、購買經濟適用房提供:

  (1)購房地房產部門網簽或備案的經濟適用房買賣合同原件或購房地房改部門出具的購房(補價)協議書原件;

  (2)三年內的售房單位出具20%以上的收款憑證或銷售不動產統一發票復印件;

  (3)經濟適用房包括:政府所建經濟適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公房補差。

  3、購買存量(二手)住房提供:

  (1)存量(二手)房買賣合同原件;

  (2)已過戶的《房屋所有權證》復印件;

  (3)三年內的銷售不動產統一發票復印件。

  4、購買拆遷安置房提供:

  (1)拆遷許可證或房屋征收的決定;

  (2)拆遷安置協議或房屋征收補償協議原件;

  (3)三年內的實際交款憑證復印件。

  5、建造、翻建自住住房提供:

  (1)土地使有權證;

  (2)規劃內的須提供規劃許可證;

  (3)施工許可證;

  (4)工程概預算;

  (5)施工合同;

  (6)收款收據復印件。

  6、大修自住住房提供:

  (1)《房屋所有權證》;

  (2)住建部門允許大修的證明材料;

  (3)房屋安全鑒定證明材料;

  (4)大修部分的工程概預算;

  (5)施工合同;

  (6)收款收據復印件。

  7、裝修自住住房提供:

  (1)《房屋所有權證》;

  (2)裝修材料購買票據復印件需達到申請貸款金額的50%以上。

  8、償還商業銀行貸款提供:

  (1)商品房買賣合同原件;

  (2)最近三個月償還商業貸款的憑證原件(還款流水);

  (3)商業貸款發放銀行出具的貸款余額證明材料;

  (4)商業貸款《借款合同》原件。

  9、以上復印件必須提供原件,由公積金中心承貸部門人員審查確認。

  10、建造、翻建、大修、裝修需由公積金中心審查部門人員根據工程進度確認。

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